Question 1

Comment calculer le rendement locatif brut ?

Accepted Answer

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, puis en multipliant par 100. Par exemple, pour un bien à 200 000€ avec un loyer de 800€/mois : (800 × 12) / 200 000 × 100 = 4,8%. Ce rendement ne prend pas en compte les charges et la fiscalité.

Question 2

Quelle est la différence entre rendement brut et net ?

Accepted Answer

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges : frais de gestion, taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, et prévoit une réserve pour vacance locative. Le rendement net est plus réaliste mais généralement 1 à 2 points inférieur au brut.

Question 3

Qu'est-ce que le cashflow en immobilier ?

Accepted Answer

Le cashflow est la différence entre vos revenus locatifs nets et vos charges de crédit (mensualité + assurance). Un cashflow positif signifie que votre bien s'autofinance et génère un revenu supplémentaire. Un cashflow négatif implique un effort d'épargne mensuel de votre part.

Question 4

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Accepted Answer

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. En régime réel, vous pouvez déduire l'amortissement, les charges, les intérêts d'emprunt et les frais de gestion.

Question 5

Le dispositif Pinel existe-t-il encore ?

Accepted Answer

Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les investisseurs ayant acquis un bien avant cette date continuent de bénéficier des réductions d'impôt selon leur engagement (6, 9 ou 12 ans). Pour les nouveaux investissements, le statut LMNP reste une alternative fiscalement avantageuse.

Question 6

Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf ?

Accepted Answer

Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire représentent environ 2-3% du prix d'achat contre 8-9% dans l'ancien (depuis avril 2025). Cette différence s'explique par la TVA déjà incluse dans le prix et des droits de mutation réduits. C'est un avantage significatif pour votre budget.

Question 7

Quel apport minimum pour un investissement locatif ?

Accepted Answer

Les banques demandent généralement un apport de 10 à 20% du prix d'achat pour un investissement locatif, soit l'équivalent des frais de notaire et d'une partie du bien. Un apport plus important améliore votre taux et réduit vos mensualités, augmentant ainsi votre cashflow.

Question 8

Comment estimer le loyer d'un bien ?

Accepted Answer

Pour estimer le loyer, analysez les annonces de biens similaires dans le même quartier (surface, nombre de pièces, état). Consultez les statistiques de loyer de l'INSEE et les observatoires locaux des loyers pour avoir une estimation réaliste du marché.

Question 9

Quel est un bon rendement locatif ?

Accepted Answer

Un bon rendement locatif brut se situe généralement entre 5% et 7%. Au-dessus de 7%, le rendement est excellent mais peut impliquer des risques (quartiers moins prisés, vacance locative). En dessous de 4%, l'investissement est peu rentable sauf stratégie patrimoniale. Le rendement net après charges et fiscalité est l'indicateur le plus fiable.

Question 10

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier neuf ?

Accepted Answer

L'immobilier neuf offre plusieurs avantages : frais de notaire réduits (2-3% vs 8-9%), garanties décennales, normes RT2020/RE2020 (économies d'énergie), pas de travaux à prévoir. Le rendement brut est souvent légèrement inférieur à l'ancien mais la rentabilité nette peut être équivalente grâce aux moindres charges.

Simulez la rentabilité de votre investissement locatif

Votre Profil

Votre Projet

Loyer & Charges

Pourquoi utiliser nos simulateurs ?

Définir votre budget réaliste

Analyser la rentabilité

Optimiser votre fiscalité

Gagner du temps

Sans engagement

Adapté au neuf

Tout comprendre sur l'investissement immobilier

Guide de l'investissement locatif

Financer votre achat

Fiscalité locative

Questions fréquentes

Prêt à concrétiser votre projet ?